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    商品房預(yù)售起源于香港，后到1994年國內(nèi)才正式引入相關(guān)管理制度；也就是說房地產(chǎn)商只需要投入工程建設(shè)總投資的25%的資金后，就可以進(jìn)行商品房出售；這樣可以有效的緩解房地產(chǎn)商的壓力，加快商品房的開發(fā)速度，以達(dá)到當(dāng)時(shí)社會(huì)對(duì)商品房的需求量，是符合當(dāng)時(shí)國情，所以商品房預(yù)售制度的引入成為人們提高人們居住環(huán)境的標(biāo)志。

    時(shí)至今日，這項(xiàng)制度已經(jīng)執(zhí)行了26年，在這26年當(dāng)中，國情發(fā)生的翻天覆地的變化，人們不再擔(dān)心無房可住，而對(duì)于高收入人群來說，住房有好幾套，但是由于人們對(duì)于商品房的熱情不減，炒房熱不斷升溫，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)盤升，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于預(yù)期市場(chǎng)價(jià)格，所以泡沫經(jīng)濟(jì)就越來越嚴(yán)重，這使得人們不得不想到這項(xiàng)制度是否還適合社會(huì)的發(fā)展，它的缺點(diǎn)表現(xiàn)得也越來越嚴(yán)重，由于房地產(chǎn)老板的經(jīng)營不當(dāng)爛尾樓數(shù)量越來越多，所以社會(huì)對(duì)商品房預(yù)售制度叫停的呼聲也越來越大，特別是在一些一線城市已經(jīng)提上日程，而海南省已經(jīng)在全省實(shí)行現(xiàn)房銷售的制度。

    商品房預(yù)售制度的叫停，有效的遏制了房產(chǎn)商的負(fù)債率，阻止了爛尾樓的出現(xiàn)；買房是老百姓一生中的大事，這樣一來我們可以很直觀的看到房屋質(zhì)量以及小區(qū)服務(wù)體系，讓我們不再會(huì)上當(dāng)受騙；同時(shí)對(duì)于暖氣片行業(yè)來說，這個(gè)制度是沒什么影響的，它的出現(xiàn)主要是為了遏制二手販對(duì)商品房的炒作，以起到房屋價(jià)格的有效控制，對(duì)于為了改善居住環(huán)境的業(yè)主來說，是起不到任何作用的，所以對(duì)暖氣片廠家及整個(gè)采暖散熱器行業(yè)也就沒什么影響了。